O CM Cast lançou, nesta terça-feira (4), um novo episódio com a participação do empresário Osman Ramires, presidência da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Alagoas (Ademi-AL).

Durante a entrevista, conduzida pelos jornalistas Carlos Melo, diretor-executivo do CadaMinuto, e Ricardo Mota, o empresário destaca a urgência de atualizar o Plano Diretor, atrasado há quase duas décadas.

“O setor imobiliário quer participar tecnicamente da construção desse texto. O que pedimos é transparência e diálogo, para que Maceió possa crescer de forma ordenada e sustentável”, afirma.

Ramires aponta falhas nos parâmetros preliminares do novo plano e alertou que certas exigências inviabilizam projetos até em áreas já consolidadas, como nos bairros da Ponta Verde e Jatiúca.

“Há regras copiadas de outras cidades, sem considerar a realidade da malha urbana local”, afirma. O empresário também defende a redução da burocracia nos licenciamentos ambientais e urbanísticos, que, segundo ele, “demoram mais do que a própria construção de um prédio”.

Outro ponto forte da entrevista foi o debate sobre os chamados “espigões”. Para Ramires, o termo é usado de forma distorcida. Ele argumenta que edifícios altos, quando planejados dentro da lei, preservam mais áreas verdes e ventilação.

“Os prédios mais altos ocupam menos o solo. O problema não é a altura, mas a falta de ordenamento urbano. Em Maceió, não existem espigões — existem construções equilibradas, que respeitam o entorno”, pontua.

O empresário também comenta os projetos paralisados por entraves judiciais e ambientais, lembrando que a construção civil é um dos principais motores econômicos da cidade. E cita ainda propostas de revitalização do Centro e de novas frentes urbanas no litoral norte.

“O setor está pronto para colaborar, mas é preciso segurança jurídica. Enquanto o Plano Diretor não for aprovado, ficamos todos de mãos atadas”, disse, destacando a importância de um debate técnico na Câmara Municipal.

Ao falar sobre o impacto da tragédia da Braskem e o futuro das áreas afetadas, Ramires encerrou com um tom contundente. Para ele, reconstruir a confiança é o maior desafio.

“O bairro do Farol virou uma zona fantasma. Hoje, ninguém compra, ninguém vende e ninguém constrói ali. É preciso devolver àquela região o direito de existir. Ninguém constrói ou vende nada no Farol”, lamentou.

Os episódios do CM Cast vão ao ar às segundas e quintas-feiras, a partir das 12h.