O número cada vez maior de turmas abertas para o curso de engenharia civil na capital alagoana reflete um fenômeno crescente em todo o país: o boom imobiliário que, por sua vez, nem sempre é planejado. Construtoras têm investido com afinco em verdadeiros complexos residenciais, de fácil aquisição e financiamento facilitado, principalmente na parte alta da cidade onde existe muito espaço mas pouca infraestrutura para receber os novos moradores. Tanto em novos bairros como o Antares ou em antigos como o Benedito Bentes, o que se vê é o surgimento de condomínios com inúmeros blocos de vários andares que abrigarão centenas de famílias onde outrora era apenas plantação de cana-de-açúcar.
As razões que justificariam a acensão do mercado de imóveis Farol acima passam desde o enorme déficit de moradias até as novas formas de financiamento e regras mais claras para regulamentar o setor. Há menos de uma geração, a compra da casa própria era um sonho custoso de migrar para a seara do realizável. Apartamentos, com suas guaritas, elevadores e afins eram artigos de luxo, possíveis apenas a quem pudesse morar na área nobre e as casas, do modelo tradicional, eram negociadas entre conhecidos por meio de contratos de gaveta, quase sempre com documentos formais referentes ao terreno e não à construção. Vivia-se por anos morando de aluguel, geralmente numa mesma residência, na qual nem a cor podia ser alterada sem consentimento prévio.
Novos condomínios, antigos problemas
Toda cidade brasileira, incluindo aquelas que foram planejadas, possuem bairros que passaram por um processo de lenta ocupação. Uma família chegava, outras aos poucos as acompanhava. Em paralelo, alguém abria uma creche, uma casa de materiais de construção, um mercadinho. Atualmente, essa evolução gradual fora substituída pela chegada brusca de um bairro inteiro à uma determinada localidade como aconteceu, por exemplo, com o Residencial Novo Jardim, localizado do Conjunto Eustáquio Gomes. De responsabilidade da Engenharq, o Novo Jardim possui cinco mil casas e nenhuma farmácia, escola, supermercado, posto policial ou de saúde.
Segundo moradores do Residencial, muitas das promessas feitas no folder de divulgação não foram cumpridas, tais como a existência de um centro comercial no ato da entrega das primeiras casas, ocorrida em junho de 2013. “Chegamos a esperar uma hora pelo ônibus e até o pão é comprado em outro bairro. Nesta região havia apenas cana, eles as derrubaram e construíram casas, nada além disso. Me sinto isolada do restante do mundo. O recolhimento do lixo é precário, a iluminação é ruim e já tivemos um caso de sequestro relâmpago aqui dentro. Na tentativa de tornar mais seguro, a construtora ergueu um muro que nos separa do Gama Lins, mas moradores de lá o estão derrubando. Vivemos com medo e pagando por segurança privada para garantir o mínimo de paz”, afirma C. M. moradora local. Nenhum responsável pela construtora foi localizado para prestar esclarecimentos, enquanto que a assessoria da Polícia Militar informou que nos casos de novos empreendimentos, existe a inclusão de um planejamento de rondas sempre que esses empreendimentos são inaugurados.
Já para os Residenciais Porto Alegre e Porto Seguro, no bairro do Antares e construídos pela Produção Engenharia o problema é outro. Entregues há mais de três anos, sua avenida, Enfermeira Noraci Pedrosa, ainda não tem calçamento. Dos prejuízos, muita lama em períodos de chuva e poeira intensa em épocas como a de agora (causadora de problemas respiratórios), sem falar do valor médio do IPTU dos apartamentos, que é de R$ 1 mil reais (contabilizado como os de ruas devidamente calçadas).
Conforme Luciana Biachi, arquiteta da empresa, houve um acordo firmado entre a construtora e a prefeitura de que a primeira faria a drenagem da rua e colocaria os meio-fios, enquanto que o órgão deveria se responsabilizar pela pavimentação, o que ainda não ocorreu. “Nos juntamos aos moradores para fazer coro à sua indignação porque fizemos nossa parte mas a prefeitura, desde a gestão anterior, ainda não fez a dela. Isso também é ruim para nós porque desvaloriza nosso produto, já que ainda temos apartamentos à venda nestes condomínios. Que fique claro que a Produção Engenharia, enquanto não houver melhoria da infraestrutura na parte alta de Maceió, não tem interesse de construir mais nada nesta área”, esclarece Luciana.
De acordo com a Secretaria Municipal de Infraestrutura (Seminfra), o problema da Avenida Noraci Pedrosa será resolvido no mais tardar em março deste ano. Sem mais demoras. “Estamos trabalhando para resolver todas as pendências que existirem neste âmbito. Moradores de condomínios que estejam enfrentando situação parecida devem nos procurar. Este é um dos compromissos da Prefeitura de Maceió e será cumprido”, afirma a assessoria.
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