A compra de um imóvel pode esconder riscos que vão além da negociação. Dívidas como IPTU atrasado, taxas de condomínio e outras pendências vinculadas ao bem ainda surpreendem compradores e podem gerar prejuízos financeiros, além de insegurança jurídica. O tema ganha ainda mais relevância neste período, com o prazo para a entrega da declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2026, referente ao ano-base 2025, aberto até 29 de maio, momento em que muitos contribuintes organizam documentos e acabam identificando inconsistências relacionadas ao imóvel adquirido.
Esse tipo de situação, conhecido como “dívida oculta”, ocorre quando o imóvel é adquirido sem que todos os débitos estejam claros no momento da compra. Em muitos casos, o problema só é percebido posteriormente, quando o novo proprietário precisa organizar documentos ou comprovar a regularidade do bem.
De acordo com a analista contábil, Sheyla Torres, o período de declaração do Imposto de Renda costuma ser um dos momentos em que essas pendências vêm à tona, já que o contribuinte é levado a revisar contratos, comprovantes e a situação financeira do imóvel. Ela explica que, quando há quitação de débitos vinculados ao bem, esses valores passam a compor o custo do imóvel e devem ser informados corretamente na declaração.
A especialista também alerta que a falta de clareza nas informações pode gerar inconsistências fiscais, uma vez que a Receita Federal cruza dados e pode identificar divergências entre valores declarados, forma de pagamento e evolução patrimonial. Além disso, destaca que algumas dívidas estão vinculadas ao imóvel, o que pode levar o novo proprietário a responder por cobranças, inclusive judiciais, caso não haja regularização.
Segurança na compra - No mercado imobiliário, a intermediação profissional tem papel fundamental para evitar esse tipo de problema. A empresária Erika Silva, da Remax Dominax, destaca que a checagem completa da documentação é essencial para garantir segurança na negociação.
“Muitas dessas situações acontecem por falta de informação ou por uma análise superficial. Quando existe um acompanhamento profissional, com levantamento de certidões e verificação detalhada do imóvel, o comprador reduz significativamente o risco de assumir dívidas que não são dele”, afirma.
Segundo Erika, débitos como IPTU e taxas condominiais podem acompanhar o imóvel, o que exige atenção redobrada durante todo o processo de compra. “A compra de um imóvel precisa ser feita com segurança. Quando há uma análise criteriosa antes da negociação, o cliente evita surpresas e garante que está adquirindo um patrimônio regularizado”, finaliza.