Comprar a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. Porém, depois de decidir pelo imóvel perfeito, chega a parte mais trabalhosa. Toda a parte burocrática para a compra ou a venda de um imóvel é chata, mas necessária para selar o acordo de forma legal e para que você, seja como vendedor ou comprador, possa caminhar com os trâmites legais da negociação e evitar dores de cabeça futuramente. O trabalho não será pequeno pois a lista de documentos é extensa: certidões negativas (como de matrícula de imóvel, por exemplo), cópias autenticadas, declarações, impostos, entre outros.

Além da grande papelada requisitada, é bom destacar que isso vai despender uma boa quantidade de dinheiro. Segundo levantamento da empresa imobiliária Lello, na cidade de São Paulo, por exemplo, as despesas com a parte burocrática podem representar até 5% sobre o valor total do imóvel adquirido.

Veja quais são os documentos necessários para a compra e venda de um imóvel

Para não se perder com tanta documentação, facilitamos a sua vida e separamos o que é necessário para compra e venda de um imóvel. Confira:

PARA O VENDEDOR

Certidões do imóvel:

 

  • Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários

 

  • Certidão de Valor Venal do Imóvel ou Cópia da folha de rosto do IPTU

 

  • Em caso de compra e venda de apartamentos, a Certidão Negativa de Débitos Condominiais é fundamental para assegurar que não há dívidas

Certidões pessoais:

  • Certidão dos Cartórios de Protesto

 

  • Certidão de Ações Trabalhistas

 

  • Certidão de Distribuição da Justiça Federal

 

  • Certidão de Distribuição de Ações Cíveis e Executivos Fiscais

 

  • Certidão de Negativa de Débitos de Tributos Federais

 

  • Certidão de Negativa de Débitos Trabalhistas - CNDT

PARA O COMPRADOR

Pessoa Física:

  • Cópia do RG e do CPF

 

  • Cópia do Comprovante de Residência

 

  • Cópia do Comprovante de Estado Civil (certidão de nascimento ou casamento)

 

  • Casados devem apresentar a cópia da Certidão de Casamento

 

  • Divorciados devem apresentar cópia da Certidão de Casamento com Averbação do Divórcio

 

  • Menores de 18 anos devem apresentar a cópia da Escritura de Emancipação

 

  • Carteira de Trabalho e Extrato do FGTS (caso o benefício seja utilizado para aquisição)

 

  • Estrangeiros não residentes no Brasil devem apresentar cópia do CPF e Passaporte

Pessoa Jurídica:

  • Cópia do Contrato Social e última Alteração Contratual, caso exista

 

  • Cópia do RG e do CPF dos representantes legais

 

  • Cópia do cartão do CNPJ

 

  • Cópia do balanço atualizado

 

  • Cópia dos 3 últimos extratos bancários (PJ)