Muitos alagoanos continuam em busca do sonho da casa própria mesmo diante da crise financeira. Uma das alternativas para conquistar esse sonho é através do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida que lança oportunidade para famílias de baixa renda financiar um imóvel em até 10 anos. Corretores atuantes no setor imobiliário garantem que as vendas não sofreram baixas, no entanto o setor da construção civil já vive a descontinuidade do programa, diante dos cortes definidos pelo Governo Federal.
O aposentado Virgílio Freitas é um dos muitos alagoanos apreensivos com o agravamento da crise e o anúncio de cortes de recursos federais. Ele já adquiriu uma unidade habitacional pelo Programa Minha Casa Minha Vida em conjunto residencial no Benedito Bentes, parte alta de Maceió, mas sua preocupação é com a entrega do imóvel que foi adiada por mais dois anos. Em 2012, ele se cadastrou junto a Caixa Econômica Federal para concorrer às chaves do imóvel.
A previsão para entrega do residencial foi agendada para julho de 2015. “Um pouco antes do prazo nós fomos informados de que a construtora, que estava responsável pela obra, havia abandonado a construção e outra construtora assumiu. A minha preocupação é com esses cortes afetem esse andamento e tenha um novo atraso”, relatou o aposentado.
O corte ao que Freitas se refere foi anunciado pelo ministro da Fazenda, Joaquim Levy, e será de mais de R$ 4,8 bilhões dentro do orçamento previsto para o programa social. A parcela média do pagamento do apartamento será de R$ 500,00 que ele somente iniciará o pagamento em abril de 2017 quando receber as chaves.
“Estou muito ansioso, pois já gastei muito com taxas que o programa tem. Quando fiz o cadastro eles me garantiram que não gastaria dinheiro com registro em cartório e o pagamento do ITBI, mas esses meses tiver que desembolsar quase R$ 3 mil para pagar essas despesas”, expôs o aposentado.
O apartamento que será a próxima moradia do aposentado encontra-se em fase de construção e isso tem lhe causado dúvidas sobre o futuro, uma vez que o Governo Federal anunciou diversas reduções de custos para reequilibrar as contas e financiar os serviços públicos. Entre os programas sociais mantidos pelo governo da presidente Dilma Rousseff, o Minha Casa, Minha Vida foi o mais afetado com os cortes.
Construção civil já demitiu 18 mil trabalhadores em dois anos de descontinuidade em AL
A diminuição da verba destinada para construção de novas unidades e não pagamento dos contratos vigentes causará descontinuidade do programa, segundo o Sindicato da Indústria e Construção Civil em Alagoas (Sinduscon). De acordo com o presidente da entidade, Alfredo Brêda, o governo federal não regularizou os pagamentos previstos para ocorrer no mês de agosto.
Com isso, a consequência é o atraso nas obras desses imóveis, como é o caso do apartamento do aposentado Virgílio Freitas, e também o aumento do desemprego no setor.
Dados do Sinduscon apontam que o total de trabalhadores na construção civil em Alagoas caiu pela metade, de 36 mil para 18 mil, nos últimos dois anos. As demissões ocorreram somente para obras públicas, sem previsão de novos empreendimentos até junho de 2016. As poucas contratações registradas são realizadas para obras privadas.
“O governo não fará novas contratações e existe uma demanda muito retraída, pois tem muita gente necessitando de residência, principalmente nessa faixa de famílias de baixa renda, e vai ficar sem imóvel porque não será mais construído imóvel, pelo menos até o segundo semestre do próximo ano”, afirmou Brêda.
Governo amplia abismo entre a queda da renda e o sonho da casa própria
Ameaçando a manutenção do alto déficit habitacional em Alagoas, o Governo Federal decidiu fazer mudanças nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida; aumentado o valor limite da renda da primeira faixa do programa, que não tem juros e conta com um subsídio maior, de R$ 1,6 mil para R$ 1,8 mil por família. O governo criou um grupo de renda intermediário, chamado de Faixa 1,5, que vai atender a famílias com renda de até R$ 2.350 mensais, que terão subsídio até R$ 45 mil.
Os juros cobrados dos beneficiários do programa também foram alterados: nas faixas 2 e 3, que variavam de 5% a 7,16% ao ano, dependendo da renda familiar bruta, subiram para entre 6% e 8%. A nova Faixa 1,5 terá juros de 5% ao ano. Essas alterações começam ser aplicadas quando a terceira fase do programa for iniciada.
A previsão início da terceira fase do Programa Minha Casa, Minha Vida só será definida após a aprovação do Orçamento de 2016 pelo Congresso Nacional. De acordo com o governo, será garantida a continuidade do programa, mas em um patamar menor e em um ritmo devagar. Ressalte-se, ainda mais devagar.
Anúncios de cortes ampliaram procura por financiamento através do programa
O corretor de imóveis Henrique Farias confirma a procura de novas famílias pela casa própria. Segundo ele, com anúncio das mudanças nas regras de financiamento muitas pessoas que estavam se programando para comprar um imóvel acabaram se antecipando.
“Essas notícias que saíram na mídia levantaram ainda mais as vendas e a procura das pessoas. Muitas têm medo que com a mudança não conseguiam mais usar o FGTS para financiar ou por conta dos juros”, relatou Farias.
A mudança no valor do subsídio dado pelo governo através do programa também está na lista de dúvida dos consumidores. Farias afirma que consegue enviar cinco propostas de compras para o banco por semana, uma demanda considera muito boa diante da crise financeira. Assim como ele, o corretor Paulo Camerino afirma que a procura dos compradores tem sido positiva.
Durante um plantão de venda, que dura em média cinco horas, ele atende uma faixa de 10 a 15 clientes interessados em comprar uma residência. Camerino afirma que a mudança mais aparente sentida foi a mudança do perfil do cliente diante das exigências da Caixa Econômica Federal. “Agora a Caixa tem ficado mais rígida com a aprovação dos contratos e o cliente tem que ser cada vez mais um bom pagador para conseguir aprovação”, relatou Camerino.
De acordo com Alfredo Brêda, a terceira etapa do programa não deverá ocorrer em breve como estava sendo aguardada, uma realidade que somente poderá ser vista em setembro 2016. “A população continua procurando, mas não tem mais quantidade de unidades para atender a demanda”, colocou Brêda, acrescentando que o setor da construção civil está equilibrado em Alagoas, apesar da suspensão das obras públicas.
Um cliente do corretor Henrique Farias, o frentista Ivan Silva relata que se programou bastante para adquirir o imóvel sempre pesando na comodidade do deslocamento entre sua casa e o local de trabalho e as mudanças na economia do país não interferiram na sua escolha.
“Eu sempre me planejei para fazer um investimento certo e sei que agora é o momento adequado para isso. Não fiquei preocupado com essas mudanças que existiram e hoje estou aqui dando um passo para esse investimento”, disse o animado Ivan Silva.
